Monthly Archives: February 2008

Architektur

 

Architektenleistungen
Wir erbringen alle Leistungsphasen gemäß der HOAI, vom Vorentwurf über die Ausführungsplanung und Ausschreibung bis zur Baubegleitung und Dokumentation des fertigen Objekts. Wir sind bestrebt, unsere Projekte in allen Leistungsphasen zu begleiten, um Ihnen durch fachgerechte Ausführung aller Arbeiten Langlebigkeit und Qualität zu gewährleisten.

Architektenleistung nach HOAI, § 15

1.) Analyse: Grundlagenermittlung, Standortanalyse, Raumprogramm.

2.) Vorplanung: Entwickeln eines Konzeptes mit Alternativen. Bauvoranfragen und Bebauungsstudien.

3.) Entwurf: Vertiefung des erstellten Konzeptes, Kostenberechnung nach DIN 276, Projektierung, Energetische Berechnung.

4.) Genehmigungen: Baueingabeplanung, Befreiungen, Ausnahmen, Eintragungen.

5.) Planungen: Ausführungs- und Detailplanung, Zusammenführen der einzelnen Fachplanungen  z.B.: Elektroplanung, Statik, Lüftungsplanung etc.

6.) Ausschreibungen: Erstellen von Leistungsverzeichnissen für alle nötigen Gewerke

7.) Vergabe: Auswertung und Vergabe der Bauleistungen

8.) Bauleitung: Überwachen von Bauausführungen, Aufstellen und Überwachen von Kosten- und Terminplänen. Überwachung der Fertigstellung bis zur Mängelfreien Übergabe an den Bauherrn.

9.) Dokumentation: Betreuung des fertigen Objekts, Objektbegehung zur Mängelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfristen, zeichnerische Darstellung und rechnerische Ergebnisse Zusammenfassen.

Wir erstellen Für Sie:

Wohnbauten:

Holzhäuser in Holzständerbauweise, Massivhäuser, Sonnenhäuser, Erdhügelhäuser, Anbauten, Aufstockungen, Stahl-Glas Konstruktionen, Passivhäuser, + Energiehäuser, Wintergärten, Mobilewohnungen

Industriebauten:

Stahlhallen, Stahlbetonhallen, Stahlbeton-Holz-Tragwerkhallen, etc.

Öffentliche Bauten:

Bürogebäude, Bahnhöfe, Warenhäuser, etc.

Beratung
Bevor wir in die eigentliche Planung einsteigen, führen wir mit jedem Bau-Interessenten ein ausführliches Beratungsgespräch: Was erwarten Sie von Ihrem zukünftigen Gebäude? Wie lässt sich der eigene Lebensstil verwirklichen? Welches Budget steht zur Verfügung? Diese Vorab-Beratung bieten wir als eigenständige, von einer späteren Beauftragung unabhängige, Leistung an.

 

Gutachten

Sie möchten eine Immobilie kaufen und haben auch schon ein passendes Objekt in die engere Wahl genommen, wollen aber nicht ungeprüft  kaufen oder Ihre Preisverhandlungen mit den entsprechenden Argumenten versehen, dann ist ein Gebäudegutachten unerlässlich!
Durch ein Gebäudegutachten erhalten Sie Aufschluss über den gesamten Zustand der Immobilie. Vorhandene Mängel werden festgehalten sowie eventuell anfallende Kosten mit denen Sie in näherer Zukunft rechnen müssen. Bei Bestandsimmobilien ist die Begutachtung des energetischen Zustandes sehr wichtig.
Dies dient dazu Ihre Immobilie einschätzen zu können und so einen realen Preis zu verhandeln und Sie schützen sich vor nicht einkalkulierten Kosten nach dem Erwerb.

 

Neubau Generalplaner Gutachten
Beim Erwerb eines Neubaus ist es wichtig zu wissen, welche Kosten  im Angebot der Hausbaufirma / Fertighausfirma wirklich vorhanden sind und was Sie wirklich an „Leistung“ kaufen.  So können spätere Kosten vermieden werden.

Energie /Gesundheit

 

Energie

Energieeffizienz 
Die Sanierung oder ein geplanter Umbau sind ein guter Anlass, die energetischen Kenndaten eines Gebäudes zu überprüfen. Bei jedem unserer Projekte untersuchen wir, wie sich der Energieverbrauch eines Gebäudes weiter reduzieren lässt.

Energieberatung

Wir erstellen für Sie eine KfW und Bafa konforme Energieanalyse Ihrer Bestands- oder Neubauimmobilie mit Varianten, um die bestmöglichen, ökologischsten und wirtschaftlichsten Sanierungsmaßnahmen zu erstellen. Bei der energetischen Sanierung zum KfW-Effizienzhaus bearbeiten wir alle benötigten Unterlagen und Formulare und Sie müssen nur noch unterschreiben.

Die einzelnen Schritte einer „Vor-Ort-Beratung“

Erfassen des ISTzustandes nach bautechnischen, bauphysikalischen Gegebenheiten

–          Aufnahme des Gebäudes

–          Aufnahme der Heizungsanlage

 Erstellung des schriftlichen Beratungsberichts

–          Auswertung des ISTzustandes

–          3-5 Varianten mit verschiedenen Heizsystemen und Dämmmaßnahmen

–          Zusammenstellung der Maßnahmenkosten

–          Finanzierungskonzepte über Programme des Landes, Bund und Kommunen

–          Amortisationszeiten-Berechnung

–          Einzel- und Paketmaßnahmen

–          Einsatz von erneuerbaren Energien

–          Zusammenfassende Darstellung

Erklärung zum Bericht und zu den Maßnahmen oder dem Maßnahmenpaket

Energetische Bauleitung

Eine energetische Sanierung bedarf einer sehr sorgfältigen, überlegten und strukturierten Planung und Ausführung. Die beste Berechnung  und Planung hat bei schlechter Ausführung nicht nur keinen Nutzen für den Verbraucher, sondern kann sogar sehr schlimme Nachteile und Folgen in sich bergen. Bei unsachgemäßer energetischer Sanierung kann es zu Schimmelbildung kommen, wodurch die Gesundheit der Bewohner sehr in Mitleidenschaft gezogen werden kann. Leider werden die Auswirkungen viel zu spät erkannt.

Gesundheit

Seit über 50 Jahren werden im Bauwesen Verbundstoffe  und chemisch aufbereitete Stoffe genutzt, um kostengünstig einen hohen Standard zu erstellen. In den 70er – 80er Jahren war von belasteten Baustoffen noch nicht die Rede. Erst nach und nach wurden die Baustoffe analysiert und kategorisiert.

Heute wissen wir dass unsere Häuser im den letzten 50 Jahren sehr mit giftigen Baustoffen belastet sind und eigentlich als Giftmüll entsorgt werden müssten.

Hier eine Liste der gängigsten belasteten Baustoffe:

Beim Abbruch von schadstoffhaltigen Baustoffen sollte bei der Vorgehensweise immer beachtet werden:

1.      Reinigung der kontaminierten Stellen

2.      Separierung des verunreinigten Stoffes

3.      Rückbau  des Baustoffes

4.      Entsorgung